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Schönfeldstr. 21
80539 München
089 27 29 95 60
info@elvira-immo.de
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Wir setzen Ihren Verkaufswunsch effizient, diskret und zielorientiert um. Dank unserer fundierten Marktkenntnis in München und dem Umland entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Verkaufsstrategie, die auf Ihre persönlichen Ziele und die Besonderheiten Ihrer Immobilie abgestimmt ist. Auf dieser Grundlage erstellen wir ein strukturiertes Vermarktungskonzept mit klar definierten Maßnahmen und einem transparenten Zeitplan. So schaffen wir die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und einen reibungslosen Vermarktungsprozess.
Sie möchten Ihre Immobilie in München oder dem Münchner Umland verkaufen? Die Entscheidung für den richtigen Verkaufszeitpunkt ist oft komplex und hängt von zahlreichen Faktoren ab – von der aktuellen Marktsituation über die individuelle Objektlage bis hin zu Ihren persönlichen Zielen.
Ein entscheidender Aspekt ist dabei der erzielbare Verkaufspreis. Seit mehr als 20 Jahren sind wir im Münchner Immobilienmarkt tätig und kennen die Besonderheiten der einzelnen Stadtteile und Regionen. Als unabhängiger Immobilienmakler vertreten wir ausschließlich die Interessen unserer Auftraggeber und begleiten Sie mit fundierter Marktkenntnis, persönlicher Beratung und einer klaren Verkaufsstrategie auf dem Weg zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf.
Unsere Expertise und Marktkenntnis haben wir bereits bei zahlreichen erfolgreich vermittelten Immobilien in München und dem Umland unter Beweis gestellt. Möglicherweise befindet sich auch in Ihrer Nachbarschaft ein Objekt, das wir erfolgreich verkauft haben.
Verschaffen Sie sich einen Eindruck von unserer Arbeit und entdecken Sie eine Auswahl unserer Referenzobjekte sowie erfolgreich vermarkteter Immobilien.
Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und die Erzielung des bestmöglichen Verkaufspreises ist eine professionelle Vorbereitung entscheidend. Wir erfassen sämtliche relevanten Daten Ihrer Immobilie, bereiten diese strukturiert auf und präsentieren Ihr Objekt zielgruppengerecht am Markt.
Dazu gehören hochwertige Immobilienfotografien, aussagekräftige Exposés sowie – je nach Objektart – weitere Vermarktungsmaßnahmen, die die Vorzüge Ihrer Immobilie optimal hervorheben. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei der Beschaffung und Organisation aller wichtigen Unterlagen, darunter Energieausweise, Gutachten, behördliche Anträge und objektrelevante Dokumentationen.
Selbstverständlich koordinieren wir auch die Erstellung des notariellen Kaufvertragsentwurfs und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Abschluss des Verkaufs.
Für unsere bereits bonitätsgeprüften Kaufinteressenten suchen wir fortlaufend Immobilien in München und dem Münchner Umland. Als Verkäufer profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, einem qualifizierten Käufernetzwerk und der ELVIRA Zufriedenheitsgarantie.
Durch die sorgfältige Prüfung der finanziellen Voraussetzungen sowie die genaue Abstimmung der Suchkriterien unserer vorgemerkten Interessenten erhöhen wir die Sicherheit und Effizienz des gesamten Verkaufsprozesses. So reduzieren wir unnötige Besichtigungen, minimieren das Risiko von Finanzierungsproblemen und schaffen die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
Mit unserer ELVIRA Zufriedenheitsgarantie begleiten wir die Vorbereitung und Durchführung Ihres Immobilienverkaufs transparent und strukturiert – mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Alle Kaufangebote unserer geprüften Interessenten legen wir Ihnen vollständig vor. Sie entscheiden in aller Ruhe und ohne Zeitdruck, welches Angebot für Sie das richtige ist. Wir stehen Ihnen dabei beratend zur Seite und begleiten Sie bis zur notariellen Beurkundung.
Selbstverständlich informieren wir Sie zeitnah über alle relevanten Entwicklungen am Immobilienmarkt sowie über den aktuellen Stand Ihres Verkaufsprozesses. Dabei stehen wir Ihnen persönlich und zuverlässig zur Seite – auf Wunsch auch außerhalb klassischer Bürozeiten und 24/7 erreichbar.
Die gesamte Vorgehensweise beim Verkauf Ihrer Immobilie stimmen wir im Vorfeld detailliert mit Ihnen ab und setzen diese strukturiert um. So behalten Sie jederzeit den Überblick und werden über jeden wichtigen Schritt transparent informiert.
Im Rahmen einer fundierten Immobilienbewertung ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in München und Umgebung. Die Ergebnisse stellen wir Ihnen im Rahmen einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung transparent zur Verfügung.
Falls erforderlich, unterstützen wir Sie auch bei der Erstellung eines Energieausweises, der für viele Immobilien beim Verkauf verpflichtend ist. Auf dieser Grundlage sorgen wir für eine optimale Präsentation Ihrer Immobilie am Markt und begleiten Sie durch einen strukturierten, diskreten und effizienten Verkaufsprozess.
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Unser Team in unserem Münchener Büro steht Ihnen jederzeit zur Verfügung. Sie benötigen eine kostenlose Wertermittlung oder suchen einen geeigneten Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie in München? Unsere Mitarbeiter helfen Ihnen gerne weiter. Unser Team spricht Deutsch, Englisch, Italienisch, Bosnisch, Kroatisch, Serbisch, Russisch, Spanisch, Ukrainisch und Schwedisch.
Geschäftsführer
Tel. +49 89 2729 9560
bernd.suessmilch@elvira-immo.de
Wir begleiten Sie beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung in München – von zentralen Lagen wie Schwabing, Maxvorstadt, Lehel oder Altstadt bis hin zu hochwertigen Wohngebieten wie Bogenhausen, Nymphenburg, Haidhausen oder dem Münchner Süden und Umland.
Dabei verkaufen wir sowohl vermietete Eigentumswohnungen als Kapitalanlage als auch Wohnungen zur Eigennutzung. Jede Immobilie wird individuell bewertet und zielgerichtet an die passende Käufergruppe vermittelt – regional in München und, je nach Objekt, auch überregional.
Als erfahrene Immobilienmakler vermitteln wir Ihr Haus, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus in München und dem Münchner Umland – von gefragten Lagen wie Schwabing, Bogenhausen, Nymphenburg oder Grünwald bis hin zu weiteren Wohn- und Stadtrandlagen. Wir begleiten Sie von der professionellen Wertermittlung über die Festlegung eines marktgerechten Verkaufspreises bis hin zu den Vertragsverhandlungen und dem notariellen Vertragsabschluss. Dabei stehen wir Ihnen mit unserer Marktkenntnis, Erfahrung und einer strukturierten Verkaufsstrategie zuverlässig zur Seite.
Sie besitzen ein Grundstück in München oder dem Münchner Umland und möchten dieses verkaufen? Ein erfolgreicher Grundstücksverkauf erfordert eine sorgfältige Planung – von der realistischen Marktpreiseinschätzung bis zur Vermittlung an den passenden Käufer. Die Wertermittlung von Grundstücken ist besonders komplex, da sie maßgeblich von der möglichen Bebaubarkeit abhängt. Dabei spielen das Baugesetzbuch, die jeweiligen Landesbauordnungen sowie kommunale Bebauungspläne und Satzungen eine entscheidende Rolle.Aufgrund dieser vielfältigen rechtlichen und planerischen Vorgaben ist eine fundierte Bewertung unerlässlich. Wir von der ELVIRA Immobilien GmbH unterstützen Sie mit unserer langjährigen Erfahrung im Münchner Immobilienmarkt und begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Damit Ihr Neubauprojekt ein voller Erfolg wird, bieten wir Bauträgern und Projektentwicklern maßgeschneiderte Vermarktungsleistungen für Neubauimmobilien in München und dem Münchner Umland. Mit unserer langjährigen Erfahrung im Neubauvertrieb begleiten wir Sie von der ersten Vermarktungsstrategie bis hin zur erfolgreichen Platzierung am Markt. Dabei stehen wir Ihnen mit fundierter Marktkenntnis, strukturierter Vermarktung und persönlicher Beratung jederzeit zur Seite.
Analyse des Projekts und Beschaffung des dafür passenden Grundstücks
Vermarktung und Abwicklung des Verkaufs/Vertriebsprozesses ihres Bauprojekts
Pflege der gesamten Unterlagen im Vertriebsprozess
Beauftragung von notwendigen Dienstleistern
Vorbereitung aller relevanten Vertragsunterlagen (Kauf-/Mietverträge)
Mit dem Alter verändert sich vieles - auch Ihre Wohnsituation. Daher sollten frühzeitig die Weichen für Sicherheit im Alter gestellt werden. Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind fragen Sie sich sicherlich was der richtige Schritt ist. Ist die Immobilie tauglich bis ins hohe Alter? Lohnt sich ein Verkauf der Wohnung oder des Hauses wenn ein altersgerechter Umbau nicht möglich ist. Oder sollten Sie die Immobilie lieber vermieten oder verkaufen, um sich im Alter finanziell abzusichern? Auch eine Verrentung (Leibrente) bietet die Möglichkeit der finanziellen Absicherung. Wir ermitteln gemeinsam mit Ihnen, was für Sie, Ihre persönliche Situation und Ihre Immobilie der richtige Weg ist. Wir sind seit 20 Jahren erfolgreich im Immobiliengeschäft tätig und stehen Ihnen mit professionellem Rat zur Seite.
Sie haben eine Immobilie geerbt und fragen sich, wie es nun weitergeht? Mit dem Erbfall wird die Erbengemeinschaft rechtlicher Eigentümer der Immobilie und übernimmt damit auch die Verantwortung für den Nachlass. Dies bringt häufig wichtige Entscheidungen und organisatorische sowie rechtliche Fragen mit sich – insbesondere dann, wenn mehrere Erben beteiligt sind oder die Immobilie verkauft werden soll. Wir unterstützen Erbengemeinschaften und Erben in München und Umgebung dabei, die nächsten Schritte zu klären – von der Bewertung der Immobilie über die Entscheidungsfindung bis hin zur möglichen Veräußerung.
Soll die geerbte Immobilie verkauft, vermietet oder selbst bezogen werden?
Wie lässt sich eine reibungslose Abwicklung des Prozesses sicherstellen?
Welche Möglichkeiten bestehen, wenn die geerbte Immobilie schon vermietet ist?
Welchen Wert hat die Immobilie und müssen andere Erben ausbezahlt werden?
Als erfahrener Partner unterstützen wir Sie im Rahmen dieses Vorgehens. Wir prüfen für Sie die Möglichkeit eines Immobilienverkaufs und der Vermietung der geerbten Immobilie. Gemeinsam mit Ihnen treffen wir die für Ihre Situation passende Lösung.
Der optimale Verkaufspreis für Ihre Immobilie in München oder Umgebung hängt von verschiedenen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und aktueller Marktnachfrage ab.
Um einen marktgerechten und realistischen Angebotspreis festzulegen, führen wir eine professionelle Immobilienbewertung durch. Dabei ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren und der aktuellen Marktentwicklung in München.
So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie weder unter Wert angeboten wird noch zu lange am Markt bleibt.
Seit der Reform der Maklerprovision im Jahr 2020 gilt in Deutschland beim Verkauf von Wohnimmobilien in der Regel das sogenannte Bestellerprinzip bzw. das Prinzip der geteilten Provision. Das bedeutet: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision üblicherweise zu gleichen Teilen.
Für Sie als Eigentümer bedeutet dies mehr Transparenz und eine faire Kostenverteilung beim Immobilienverkauf in München und Umgebung. Die genaue Höhe der Provision wird im Maklervertrag individuell vereinbart und richtet sich nach Objektart und Vermarktungsumfang.
Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch detailliert über die aktuellen Regelungen und deren Auswirkungen auf Ihren Immobilienverkauf.
Der Verkaufsprozess einer Immobilie in München erfolgt in mehreren klar strukturierten Schritten.
Zunächst erfassen wir alle relevanten Daten Ihrer Immobilie und analysieren diese sorgfältig. Auf dieser Grundlage ermitteln wir den aktuellen Marktwert und legen gemeinsam mit Ihnen einen realistischen Verkaufspreis fest.
Anschließend erstellen wir ein hochwertiges Exposé und starten die zielgerichtete Vermarktung Ihrer Immobilie. Besichtigungen mit qualifizierten Interessenten koordinieren und führen wir professionell für Sie durch.
Zum Abschluss begleiten wir Sie bei den Verkaufsverhandlungen, bereiten den notariellen Kaufvertrag vor und koordinieren alle notwendigen Termine bis zur erfolgreichen Beurkundung.
Relevante Steuern im Rahmen des Immobilienverkaufs sind die Spekulations-Steuer, Umsatzsteuer (bei gewerblichen Verkäufen). Von der Spekulations-Steuer gibt es bei Ablauf einer 10 Jahres Frist steuerliche Ausnahmen. Gerne vermitteln wir Sie für die steuerlichen Fragestellungen an einen kompetenten Partner.
Wie ist der Marktwert meiner Immobilie in München? Hierfür erstellen wir ein umfangreiches und den gesetzlichen Anforderungen entsprechendes Wertgutachten Ihres Hauses in München. Dieses Wertgutachten ist für Sie als Eigentümer komplett kostenfrei.
Wie steige ich als Eigentümer in die Verhandlungen ein um den besten Preis zu bekommen? Gerne übernehmen wir als Makler die Preisverhandlung für Sie. Wir bieten Ihnen als Makler in München einen Rundumservice beim Immobilienverkauf an, so dass Sie sich um nichts weiter kümmern müssen.
Welche gesetzlichen Besonderheiten sind beim Immobilienverkauf (Hausverkauf) beachten? Als Maklerunternehmen in München mit über 20 Jahren Branchenerfahrung kennen wir und unsere Immobilien-Experten die gesetzlichen Besonderheiten, die zu beachten sind, wenn Sie eine Immobilie veräußern wollen.
Ziel eines optimalen Verkaufsprozesses einer Immobilie ist es, einen möglichst hohen Kaufpreis zu erzielen. Hierzu ist eine gute Positionierung am Immobilienmarkt unumgänglich. Um Ihre Immobilie optimal am Markt zu präsentieren, wird zunächst für Sie komplett kostenfrei ein Wertgutachten Ihrer Immobilie erstellt. Hieraus ermitteln wir den realistischen Marktwert und nutzen diesen als Ausgangsbasis. Darüber hinaus haben wir als Maklergesellschaft durch unsere langjährige Tätigkeit ein großes Kundenportfolio potentieller Abnehmer aufgebaut. So können wir Ihre Immobilie vorerst uns bekannten und bonitätsgeprüften Kunden anbieten und einen reibungslosen und schnellen Verkaufsprozess realisieren. Nehmen Sie Kontakt mit Ihrem Immobilienmakler der ELVIRA Immobilien GmbH auf.
Die meisten Gebäude, die auf übliche Raumtemperaturen aufgeheizt werden sollen, benötigen gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) einen Energieausweis. Diese Pflicht trifft den Eigentümer, wenn er die Immobilie verkaufen oder vermieten möchte. Bei Besichtigungen sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Interessenten ohne Aufforderung einen Energieausweis vorzulegen. Gerne erstellen Ihnen als professionelles Makler-Unternehmen in München bei Bedarf einen Energieausweis für Ihre Immobilie.
Relevante Steuern im Rahmen des Immobilienverkaufs sind die Spekulations-Steuer, Umsatzsteuer (bei gewerblichen Verkäufen). Von der Spekulations-Steuer gibt es bei Ablauf einer 10 Jahres Frist steuerliche Ausnahmen. Gerne vermitteln wir Sie für die steuerlichen Fragestellungen an einen kompetenten Partner.
Notarieller Kaufvertragsentwurf und Begleitung bis zur Beurkundung Ihrer Immobilie
Regelmäßige Informationen über alle relevanten Immobilienangebote
Marktbeobachtung Ihrer Mitbewerber
Entscheidungen oder Aktenzeichen zum Immobilienrecht
Fachbeiträge rund um Immobilien, Steuer- und Gesetzestexte und Verordnungen
Auf Wunsch Erstellung eines Wertgutachtens für Ihre Immobilie
Übernahme sämtlicher Akquisitionskosten gemäß unseren Vertragsbedingungen
24-stündige Erreichbarkeit für Sie und die Kaufinteressenten – 365 Tage im Jahr!
Übernahme kleiner Erledigungen und Arbeiten an Ihrer Immobilie. Sie zahlen nur den Materialpreis.
Vermittlung zuverlässiger Handwerker
Haben Sie Fragen oder möchten Sie unser attraktives Angebot nutzen? Dann senden Sie uns doch eine Nachricht über das Kontaktformular. Wir werden uns gerne umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Oder rufen Sie uns an. Sie erhalten dann sofort Informationen und kompetente Beratung.
Die erfolgreich von uns vermittelten Privatimmobilien, Luxusimmobilien, Gewerbeimmobilien und Bauprojekte in München und dem Münchner Umland stehen für unsere professionelle, strukturierte und ergebnisorientierte Arbeitsweise. Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Eigentümer beim Verkauf von Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Anlageimmobilien mit dem Ziel, den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Nachfolgend erhalten Sie einen Einblick in ausgewählte Immobilien, die wir in München und der Region erfolgreich vermittelt haben. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre unserer Kunden verzichten wir bei einigen Objekten auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen.
