Wir vermieten Ihre Immobilie

Wir vermieten für Sie Wohnungen, Einfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien in München und der Region. Die ELVIRA Immobilien GmbH ist bereits seit 20 Jahren erfolgreich am Münchener Immobilienmarkt tätig. Unsere Makler sind erfahren in allen Bereichen der Vermietung. Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ein Alleinauftrag ist für uns nicht nötig.

Wir kennen Ihren Wunschmieter

Wir finden für Sie ihren idealen Mieter

Unsere Leistungen als Immobilienmakler sind für Sie als Vermieter einzigartig. Sie wissen, wie viel Aufwand und Zeit erforderlich ist, um einen zuverlässigen und passenden Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Seit 2001 sind wir damit beauftragt, Wohnraum für vorgemerkte Mietinteressenten zu suchen. Unsere Klienten sind Mitarbeiter und Personalabteilungen großer international tätiger Unternehmen wie Allianz, BMW, Europäisches Patentamt, Microsoft, Lufthansa, Linde, GE, Google, Apple, Münchner Rückversicherung sowie weitere regionale Unternehmen. Auch aktive Sportler der großen Münchner Sport- und Fußballvereine suchen mit uns ein neues Zuhause. Für uns bereits vorliegende Mietgesuche suchen wir Wohnungen und Häuser in München und der Region.

Immobilie in München Vermieten

Sie sind Eigentümer einer oder mehrerer Wohnungen in München? Ein Vermietprozess von solchen Kapitalanlagen kann zeitaufwendig werden. Gerade, wenn Sie mehrere Mietobjekte besitzen, häufen sich gerne die Anliegen und Wünsche der Mieter. Ein Mieter hat gekündigt und Sie haben aktuell keine Zeit einen geeigneten und bonitätsgeprüften Nachmieter zu finden? Sie suchen den passenden Mieter für Ihre Wohnung? Wir haben vorgemerkte Mieter für Sie parat! Wir übernehmen den gesamten Vermietvorgang inklusive der Übergabe für Sie.

Zuverlässiger Partner für die Vermietung Ihrer Immobilie

Maximale Zahlungs-Sicherheit mit der Mietausfall-Garantie

Sind Sie geschützt vor Mietausfällen? Eigentum vermieten stellt für Eigentümer immer ein Risiko dar. Was ist, wenn der Mieter nicht zahlt? Dieses Risiko minimieren wir für Sie gerne. Unsere Mietinteressenten aus unserem Kundenportfolio sind bereits bonitätsgeprüft. So können wir Ihnen zunächst sichere Mieter für Ihre Immobilie in München vorschlagen. Das beschleunigt den Vermietprozess und bietet Ihnen größtmögliche Absicherung für Ihre Vermietung. Für diese Interessenten können Sie als Vermieter unsere einzigartige ELVIRA-Mietausfallgarantie erhalten. Damit übernehmen wir dieses Risiko für Sie. Bitte sprechen Sie bei Interesse an der Mietausfallgarantie Ihren ELVIRA Makler an. Die Vorprüfung der wirtschaftlichen Möglichkeiten der uns vorliegenden Mietinteressenten bietet Ihnen größtmögliche Sicherheit und Effektivität bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sichern Sie Ihr Eigentum und ihren Zahlungsfluss optimal ab!

Kostenlose Wertermittlung

WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT?

Der erste Schritt: Die Wertermittlung Ihrer Immobilie

Zuerst SOLLTE der Wert Ihrer Immobilie eingeschätzt werden

Durch eine umfassende Bewertung Ihrer Immobilie in München ermitteln wir den wahren Mietpreis Ihrer Immobilie. Falls erforderlich, erstellen wir einen für die meisten Immobilien vorgeschriebenen Energieausweis. So können wir Ihre Wohnung mit dem bestmöglichen Preis am Wohnungsmarkt in München anbieten. Wir treffen eine Vorauswahl an potentiell in Betracht kommender Mieter, welche sich bereits in unserer Interessentenkartei befinden. So stellen wir eine reibungslose, diskrete und effiziente Durchführung des Vermietprozesses sicher.

Besichtigungen Ihrer Wohnung nehmen wir persönlich und umfassend wahr. Für Interessenten und unsere Kunden sind wir bei Fragen 365 Tage im Jahr jederzeit erreichbar.

KONTAKTIEREN SIE UNS

Wir vermieten Immobilien in München und Umland

Vermietung von Eigentumswohnungen

Sie sind Eigentümer einer oder mehrerer Wohnungen in München? Ein Vermietprozess von solchen Kapitalanlagen kann kompliziert werden. Gerade, wenn Sie mehrere Mietobjekte in München besitzen häufen sich gerne die Anliegen und Probleme der Mieter. Ein Mieter hat gekündigt und Sie haben aktuell keine Zeit einen geeigneten und zahlungsfähigen Nachmieter zu finden? Sie suchen seit längerer Zeit einen passenden Mieter für Ihre Wohnung? Wir haben den passenden Mieter für Sie parat! Wir übernehmen den gesamten Vermietprozess für Sie.

Unsere Leistungen

Suche geeigneter Mieter

Bearbeitung von Besichtigungsanfragen

Bearbeitung von Fragen zu Ihrer Immobilie

Bewerbermanagement

Durchführen von Immobilienbesichtigungen

Vorschlagen geeigneter Mieter

Vertragsarbeit und Dokumentation

Abschluss der Mietverträge

Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service für die Immobilienvermietung an. Gehen Sie anstrengenden Besichtigungsterminen aus dem Weg. Wir sind Ihr vertrauensvoller Ansprechpartner von der Auftragserteilung bis zur erfolgreichen Vermietung Ihrer Wohnung und auch darüber hinaus!

Vermietung von Mehrfamilienhäusern

Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus in München? Die Vermietung von Mehrfamilienhäusern in München ist für Eigentümer meist besonders schwierig. Je mehr Parteien beziehungsweise Wohnungen das Objekt beinhaltet, desto häufiger gibt es Änderungen in den Mietverhältnissen. Häufige Rücksprachen mit potentiell neuen Mietern, Besichtigungstermine und Vertragsmanagement. Wann laufen bestehende Zeitmietverträge aus? Wann muss ich mich als Vermieter in München um einen Nachmieter kümmern? Meine Mieter haben mir gekündigt, wie komme ich an einen neuen Mieter?

Unser Service

Wir nehmen Ihnan als Immobilienmakler diese Arbeit für ab. Durch unsere langjährige Erfahrung wissen wir in jeder Situation genau was zu tun ist und können so schnellstmöglich und für Sie kostensenkend reagieren. Sofern sich ein Mieter von dem bestehenden Mietverhältnis lösen möchte, haben wir Zugriff auf unsere große Mieterdatenbank mit potentiell neuen Mietern für Ihre Wohnung. So können wir Mietausfälle und finanzielle Verluste für Sie vermeiden. Ein optimales Mietobjekt ist ein vermietetes Mietobjekt.

Gewerbeimmobilie vermieten

Wir sind seit über 20 Jahren Immobilienmakler für Gewerbeimmobilien. Wir vermieten Büros, Arztpraxen, Gewerbeflächen für den Einzelhandel und sonstige gewerblich genutzte Räumlichkeiten.

Büroflächen in München vermieten

Wer in München eine Gewerbeimmobilie vermieten möchte steht vor einer komplexen Herausforderung. Hinter dem Vermietprozess einer gewerblich genutzten Immobilie stecken meist hohe Summen und anders als bei der Vermietung von privat genutzten Wohnungen hat der Mieter einer Gewerbeimmobilie meist ganz konkrete Vorstellungen an die zu erfüllenden Anforderungen des Gebäudes. Kann die Bürofläche unterteilt werden? Wie ist die Verkehrsanbindung? Kann der Betrieb baurechtlich an diesem Standort bestehen? Welche Laufzeit ist für den Mietvertrag zu wählen? Das sind Fragen welche sich potentielle Mieter stellen, wenn sie auf der Suche nach einem geeigneten Objekt für Ihr Unternehmen sind.

Was ist eine Gewerbeimmobilie?

Unter einer Gewerbeimmobilie versteht man Gewerbeflächen und Räume, welche überwiegend zum Zweck der Ausübung einer gewerblichen Tätigung verwendet werden. Hierunter fallen zum Beispiel Bürogebäude, Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäfte aber auch Hotels und größere Industriegrundstücke.

Besonderheiten bei der Vermietung einer Gewerbeimmobilie in München

Bei der Vermietung einer Gewerbeimmobilie geht es darum, das Objekt zum richtigen Mieter zu bringen. Bei Gewerbeimmobilien ist es von enormer Wichtigkeit auf die konkreten Bedürfnisse des Mieters einzugehen. Benötigt dieser eine Lage in der Innenstadt an einer frequentierten Straße wie zum Beispiel im Einzelhandel? Oder ist aufgrund des Betriebs baurechtlich eine Lage im Außenbereich notwendig? Wie sieht es mit der richtigen Aufteilung der Räume aus und können diese gegebenenfalls erweitert werden? Nur wer die Gegebenheiten, Vorteile und Details der Immobilie kennt, kann eine Gewerbeimmobilie effizient und zielführend an den richtigen Mieter vermitteln.

Auch eine Bonitätsprüfung der potentiellen Mieter ist von erhöhter Bedeutung. Gerade bei Mietverträgen über Gewerbeimmobilien wird oftmals eine fixe Laufzeit vereinbart, die nur  aus wichtigen Gründen gekündigt werden kann.

Besonders problematisch sind Fälle in denen ein Umbau der vermieteten Immobilie durch den Mieter stattfindet. Beispielsweise um die Gegebenheiten an die Anforderungen des Mieters anzupassen. Das kann zum Beispiel der Einbau von neuen Leichtbauwänden oder auch in größeren Gebäuden die Netzwerk- und Elektroinstallation sein. In solchen Fällen muss im Vorfeld vertraglich genau geklärt werden wer die Kosten trägt und was bei Beendigung des Mietverhältnisses mit dem Umbau passiert. Hierbei unterstützen wir Sie gerne mit unserer langjährigen Erfahrung.

Kontaktaufnahme zum Makler für Gewerbeimmobilien

Haben Sie Fragen zur Vermittlung von Gewerbeimmobilien oder möchten Sie unser attraktives Angebot nutzen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das Anfrage Formular. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Oder rufen Sie uns an. Sie erhalten dann direkt Informationen und eine kompetente Beratung.

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Wir klären Ihre Fragen

Wann Sollten Sie eine Mieterhöhung durchführen?

Als Eigentümer einer Immobilie zur Kapitalanlage stellt die Mieterhöhung einige der wenigen Möglichkeiten dar, in bestehenden Mietverhältnissen die Rendite ihrer Kapitalanlage zu erhöhen. An eine Mieterhöhung sind jedoch bestimmte Anforderungen zu setzen. So muss das Mieterhöhungsschreiben die notwendigen gesetzlichen Voraussetzungen enthalten. Ferner muss die Miete auch im richtigen Maß angepasst werden. Eine Mieterhöhung kann auch das Mietverhältnis beeinträchtigen, z.B. indem der Mieter hierdurch ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht erlangen kann. Wir prüfen daher für Sie, ob eine Mieterhöhung für Ihre Immobilie rentabel ist oder ob auf anderem Wege die Rendite ihrer Kapitalimmobilie erhöht werden kann.

Kontaktieren Sie unser Team und wir prüfen für Sie die Möglichkeit einer Mieterhöhung.

Was ist der Marktwert Ihrer Immobilie?

Wie ist der Marktwert meiner Immobilie? Hierfür erstellen wir ein umfangreiches und den gesetzlichen Anforderungen entsprechendes Wertgutachten Ihres Hauses. Dieses Wertgutachten ist für Sie als Eigentümer komplett kostenfrei.

Ihr Immobilienmakler in München

SEIT ÜBER 20 JAHREN

Unser Service für Sie in München

Kostenfreie Maklerleistungen

Mietvertragsentwurf nach aktuellem Mietrecht, Vorbereitung und Durchführung der Wohnungsübergabe

Musterschreiben und Musterverträge zu nahezu allen Angelegenheiten des Mietrechts

Wir senden Ihnen Neuerungen in Gesetzestexten oder relevante Neuigkeiten aus dem Mietrecht

Fachbeiträge rund um die Immobilie

Entscheidungen oder Aktenzeichen zum Mietrecht

Steuer- und Gesetzestexte und Verordnungen

Übernahme sämtlicher Vermietungskosten gemäß unseren Vertragsbedingungen

24-stündige Erreichbarkeit für Sie und die Kaufinteressenten – 365 Tage im Jahr!

Vermittlung zuverlässiger Handwerker

Haben Sie Weitere Fragen an uns?

Haben Sie Fragen oder möchten Sie unser attraktives Angebot nutzen? Dann senden Sie uns doch eine Nachricht über das Kontaktformular. Wir werden uns gerne umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Oder rufen Sie uns an. Sie erhalten dann sofort Informationen und kompetente Beratung.

Sie haben Zugriff auf Rechtsquellen, Informationen und Publikationen zu relevanten Themen aus dem Immobilienbereich.
Achtung: Wir führen keine Rechts- oder Steuerberatungen durch.

Immobilien digital Vermitteln durch Virtuelle Immobilienbesichtigung

Hier sehen Sie, wie wir als Makler aktuell Ihr Immobilienangebot mit Hilfe einer 3D Technik präsentieren, um auch in dieser Zeit Verkäufe zum Bestpreis zu realisieren.

Optimale Vermarktung Ihrer Immobilie dank modernster Technik

Durch modernste Technik ist es uns möglich, Ihre Immobilie optimal auch ohne Begehung zu präsentieren. Käufer und Mieter können sich mittels 360 Grad Aufnahmen bequem einen umfassenden Eindruck verschaffen. Fragen Sie Ihren Makler von ELVIRA Immobilien nach der 360 Grad Technik zu Ihrem Immobilienangebot.

Beispielhafte Darstellung der virtuellen Besichtigungen:

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