Paketangebot: Drei vermietete Gewerbeeinheiten in Unterschleißheim Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeinvestment in der Pater-Kolbe-Straße 7 in Unterschleißheim. Das Paket umfasst drei vermietete Gewerbeeinheiten im selben Gebäude mit insgesamt ca. 585 m² Gesamtfläche sowie 18 Stellplätzen. Die Einheiten befinden sich im 1., 2. und 3. Obergeschoss und sind aktuell vielseitig genutzt – als Praxisfläche, Tanzstudio sowie möblierte Appartements / Wohnen auf Zeit. Die Flächen überzeugen durch helle Räume, flexible Grundrisse, vorhandene Neben- und Sanitärräume sowie langfristig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 125.160 € und einem Paketkaufpreis von 2.615.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,79 % p.a. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die ein diversifiziert vermietetes Gewerbeinvestment mit laufenden Mieteinnahmen suchen. BITTE BEACHTEN: Im Tanzstudio im 2.OG wurden zusätzlich Wände eingezogen. Alle Grundrisse können unkompliziert verändert werden. Die Lage im nördlichen Münchner Umland bietet eine sehr gute Anbindung über A92, B13 und den öffentlichen Nahverkehr. Das gewerblich geprägte Umfeld mit Dienstleistern, Einzelhandel und medizinischer Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Praxis-, Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Gesamtfläche: ca. 585 m² Gesamtkaufpreis: 2.615.000 € Mieteinnahmen monatlich: 10.430 € Mieteinnahmen jährlich: 125.160 € Bruttorendite: ca. 4,79 % p.a. Stellplätze gesamt: 18, davon 4 Carports und 14 Freiplätze Baujahr: 1983 Letzte Modernisierung: 2012 Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, Fernwärme Provision: 4 % Käuferprovision zzgl. 19 % MwSt.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Pater-Kolbe-Straße in Unterschleißheim, einer zentralen und gut angebundenen Lage im nördlichen Münchner Umland. Die S-Bahn Station ist ca. 100 Meter entfernt und macht die Immobilie zu einem optimalen Standort. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die nahegelegene A92 und B13 aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und medizinische Einrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Praxis- und Büroflächen macht.