Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als eine Wohnung – ein Ort, an dem Design, Komfort und Atmosphäre auf natürliche Weise verschmelzen.Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Gartenwohnung beeindruckt mit hohen Decken von ca. 2,65 Metern, großzügigen Fensterfronten und einem durchdachten Grundriss, der Raum für Stil, Komfort und Individualität bietet.Schon der einladende Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Von hier öffnet sich der Weg in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und harmonische Proportionen besticht. Die bodentiefen Fenster lassen Licht und Natur in den Raum fließen und schaffen eine unmittelbare Verbindung zur Terrasse und dem weitläufigen Garten – ein seltener Luxus in dieser Lage.Die exklusive Einbauküche fügt sich mit ihrer hochwertigen Ausstattung und modernen Ästhetik nahtlos in das Wohnkonzept ein – perfekt für gesellige Abende und kulinarische Momente.Zwei ruhige Schlafzimmer - eines davon mit einer Ankleide -bieten behagliche Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Ein echtes Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne, eleganter Dusche und exklusiven Highlight-Fliesen – ein Raum zum Wohlfühlen, geprägt von feiner Materialauswahl und moderner Linienführung. Der direkte Zugang zum Badezimmer über die Ankleide, unterstreicht die durchdachte Grundrissplanung auf höchstem Niveau.Zusätzlich verfügt diese Traumwohnung über ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche, wunderschönen Highlight-Fliesen und modernen Armaturen.Ein tagesheller Zusatzraum mit eigenem Wasseranschluss rundet das Raumangebot funktional und stilvoll ab – ideal als Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner oder auch als Homeoffice geeignet. Die Wohnung wurde umfassend saniert und erstrahlt als Erstbezug in hochwertigster Ausführung. Hochwertige Materialien und moderne Technik – von der Fußbodenheizung über elektrische Rollläden bis hin zum edlen Fischgrätparkett – garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

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- Modern konzipierter Grundriss mit klarer Struktur, großzügigen Stellflächen und exklusivem Wohnkomfort

- Edles Eichen-Fischgrätparkett

- Großzügige Deckenhöhen von rund 2,65 Metern schaffen ein offenes, luftiges Raumgefühl- Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine harmonische Verbindung zum Garten

- Fußbodenheizung

- Elektrische Rollläden

- Großzügige Diele

-  Exklusive Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (zzgl. € 30.000)

- Der traumhafte, private Garten  mit überdachter Terrasse bietet eine idyllische Rückzugsoase mit viel Platz zum Entspannen und Genießen.

- Stilvolles Badkonzept mit exklusiven Herzbach-Armaturen:zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit modernen Highlight-Fliesen und eleganten Armaturen sorgen für ein einzigartiges Ambiente

- Großzügiger Zusatzraum mit Wasseranschluss

- Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

- Ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. € 30.000 rundet diesen Wohntraum perfekt ab.

Optional: Exklusives Lichtkonzept von Occhio (zzgl. € 10.000)Die Wohnung wurde stilvoll für Präsentationszwecke eingerichtet, um das Potenzial der Räume optimal zu veranschaulichen. Sie steht sofort zum Einzug bereit.

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Die Menterschwaige in Harlaching zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnadressen Münchens. Eingebettet zwischen der Isar, dem Tierpark Hellabrunn und weitläufigen Grünflächen, verbindet dieser Stadtteil auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität.Wer hier wohnt, genießt die besondere Balance aus Zurückgezogenheit und Stadtnähe: Nur wenige Minuten trennen die idyllische Umgebung vom pulsierenden Herzen Münchens. Spazier- und Radwege entlang der Isar, der nahe Perlacher Forst und charmante Biergärten wie die historische Menterschwaige schaffen ein unverwechselbares Lebensgefühl – entspannt, stilvoll und naturnah.Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und auch die Münchner Innenstadt oder der Flughafen sind schnell erreichbar.Harlaching steht für Werte, Beständigkeit und Lebensqualität – Menterschwaige ist ihr elegantestes Gesicht. Hier vereinen sich Tradition, Exklusivität und ein unvergleichliches Wohngefühl zu einem Lebensort, der seinesgleichen sucht.