Diese charmante und äußerst großzügig geschnittene Doppelhaushälfte auf zwei Etagen mit rund 170 m² Wohnfläche und 245 m² Gesamtnutzfläche befindet sich in familienfreundlicher Lage in Trudering-Gartenstadt und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche - dementsprechend viele Gestaltungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. Das Haus wurde 2010 renoviert und teilweise saniert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, großzügiger Eingangsbereich. Zur linken Seite befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Gäste-WC. Rechter Hand gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet und einen direkten Zugang zum Wohn-/Essbereich ermöglicht. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und den Blick in den 370 m² großen Garten freigeben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Der ruhige, grüne Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Kinder und gesellige Stunden im Freien. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine komfortabel geschnittene, helle und einladende Diele mit Zugang zu allen Räumen. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Studio, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich. Die Nutzung als abgetrennte Wohneinheit ist hier möglich, ferner sind bereits entsprechende Küchenanschlüsse vorhanden. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie eine praktische Stauraumnische, welche sich am Treppenabgang befindet. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz: Ein großer Hobbyraum mit integrierter Sauna lädt zum Entspannen ein. Zudem stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die beiden Garagenstellplätze sind sowohl über die Einfahrt als auch bequem über den Garten zugänglich. Ein gepflegter Vorgarten mit harmonischer, dezenter Bepflanzung und einladender Atmosphäre kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Die großzügige Doppelhaushälfte bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als komfortables Familienheim, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit separatem Bereich für Gäste bzw. Mehrgenerationenwohnen. Die flexible Raumaufteilung passt sich individuellen Lebenskonzepten ideal an.

Highlight auf einen Blick • Fußbodenheizung im gesamten Haus (jedes Zimmer getrennt regulierbar) • Großzügige Wohn- und Nutzfläche • Heller, offener Wohnbereich mit Gartenzugang • Ruhiger, idyllischer Garten mit Terrasse und Markise • Sauna im Hobbyraum • Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein Anschluss für eine Küche • Zwei große, neue Dachflächenfenster (in 2010 eingebaut) • Zwei Garagenstellplätze mit flexiblem Zugang • Zwei Freistellplätze vor den Garagen • Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen • Der grüne Vorgarten dient als einladende Visitenkarte des Hauses

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von München-Trudering, einer der grünsten und zugleich familienfreundlichsten Wohngegenden im Südosten der Landeshauptstadt. Die ruhige, gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Der nur wenige Minuten entfernte Truderinger Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Bewohner. Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden die Lage zügig mit den nahegelegenen U- und S-Bahnstationen, wodurch die Münchner Innenstadt bequem erreichbar ist. Auch die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit des Umlands sowie der beliebten Freizeitregionen in Richtung Alpen. Diese Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.