Eine Wohnung, die sich wie ein eigenes Haus anfühlt. Diese außergewöhnliche Maisonette in Stockdorf-Gauting ist alles andere als eine klassische Eigentumswohnung. Der eigene Eingang, die privaten Gärten, zwei Terrassen und das Wohnen auf drei Ebenen verleihen der Immobilie eine bemerkenswerte Eigenständigkeit. In ihrer Nutzung und ihrem Wohngefühl erinnert sie vielmehr an ein Reihen- bzw. Eckreihenhaus – verbunden mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Auf insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige und vielseitig nutzbare Bereiche über Erd-, Ober- und Untergeschoss. Schon beim Ankommen zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie: Der eigene Hauseingang vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Unmittelbar daran schließt der liebevoll eingewachsene, ca. 80 m² große Privatgarten an. Dichte Bepflanzung, Rasenflächen und verschiedene geschützte Bereiche schaffen eine grüne Oase, die das Hausgefühl zusätzlich unterstreicht. Die vorhandenen Außenaufnahmen zeigen eindrucksvoll die Verbindung von eigenem Eingang, Gärten und Terrassen. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28,4 m². Die separate Küche, der Eingangs- und Flurbereich sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Besonders reizvoll sind die beiden Außenbereiche: Eine Süd- und eine Westterrasse schaffen unterschiedliche Plätze im Freien und erweitern den Wohnraum in den warmen Monaten auf attraktive Weise. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen sowie das Tageslichtbad. Das Bad präsentiert sich mit Badewanne und separater Dusche, während Dachschrägen und die individuelle Architektur dieser Ebene eine besonders wohnliche Atmosphäre verleihen. Eine weitere Besonderheit bietet das Untergeschoss. Der großzügige Hobby-/Bürobereich umfasst allein rund 23,8 m². Hinzu kommen ein weiteres Gästezimmer sowie der Flur- und Treppenbereich. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Homeoffice über einen privaten Gäste- oder Rückzugsbereich bis hin zu Hobby und Freizeit. Ein zusätzlicher Keller-/Lagerbereich ergänzt das Platzangebot. Gerade diese Kombination macht die Immobilie so selten: drei Wohnebenen, eigener Eingang, eigener Garten, zwei Terrassen und ca. 121 m² Wohnfläche schaffen ein Wohngefühl, das weit über das einer gewöhnlichen Maisonette hinausgeht. Ein Zuhause für Menschen, die die Eigenständigkeit und Privatsphäre eines Hauses suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer Eigentumswohnung schätzen. Verfügbarkeit: Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Übergabe ist im Zusammenhang mit dessen geplantem Umzug voraussichtlich ab Juli 2027 vorgesehen. Der genaue Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

• Außergewöhnliche Maisonette mit ausgeprägtem Haus-im-Haus-Charakter • Ca. 121 m² Wohnfläche gemäß aktueller qualifizierter Wohnflächenberechnung • Wohnen auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss • Eigener Hauseingang – kein typisches Wohnungsgefühl • Privater, liebevoll eingewachsener Garten mit ca. 80 m² • Zwei Terrassen – Südterrasse und Westterrasse • Wintergarten mit ca. 12 m² großer Terrasse und ca. 10 m² Garten. • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 28,4 m² • Separate Küche mit Einbauküche • Direkter Zugang von der Küche zum Außenbereich • Gäste-WC im Erdgeschoss • Großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss • Charmante Dachschrägen mit einem großen, fernsteuerbaren Dachfenster mit Insektengitter • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Charakteristische innenliegende Wendeltreppe mit Solnhofer Naturstein • Großzügiger Hobby-/Bürobereich im Untergeschoss mit ca. 23,8 m² • Zusätzliches Gästezimmer im Untergeschoss • Direkter Keller-Zugang von der Tiefgarage zum Wohnbereich. • Separater Keller-/Lagerbereich • Gartenhaus im privaten Außenbereich • Gewachsener Garten mit hoher Privatsphäre • Unterschiedliche attraktive Bodenbeläge, u. a. Holz-/Parkettoptik, Fliesen und Naturstein • hochwertige Fenster mit 2-Fach-Verglasung und Einbruchsicherung • Ein Freiplatz und ein Tiefgaragenstellplatz • Attraktive Verbindung aus Hausgefühl, Garten und stadtnaher Lage

Die Immobilie befindet sich in Stockdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Gauting im oberbayerischen Landkreis Starnberg, südwestlich der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre stark durchgrünte Struktur und die umgebenden Waldflächen aus; Stockdorf selbst liegt an der Würm und verbindet naturnahes Wohnen mit einer für das Münchner Umland attraktiven Verkehrsanbindung. Ein besonderer Standortvorteil ist die S-Bahn-Anbindung. Der Bahnhof Stockdorf liegt an der Linie S6, die ohne Umstieg über Planegg, Gräfelfing und München-Pasing direkt in die Münchner Innenstadt führt. Im regulären Fahrplan wird die S6 im 20-Minuten-Takt geführt. Damit ist München ausgesprochen komfortabel erreichbar: Die reguläre Fahrzeit von Stockdorf zum Münchner Hauptbahnhof liegt bei rund 24 Minuten, zum Marienplatz bei rund 27 Minuten. Pasing wird bereits nach rund 13 Minuten erreicht. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler und alle, die die Nähe zu München schätzen, ihren Lebensmittelpunkt jedoch lieber in einem grüneren Wohnumfeld haben möchten. Stockdorf vereint das Beste aus Natur und Stadtleben. Dank der Zugehörigkeit zum Münchner Innenraum (Zone M) pendeln Sie mit der S-Bahn zu den günstigsten Konditionen des MVV-Tarifsystems. Selbst die Kreisstadt ist zum Greifen nah: Starnberg Nord liegt nur zwei Stationen entfernt und ist bequem mit dem günstigen Kurzstrecken-Ticket erreichbar. Auch Autofahrer schätzen die hervorragende und direkte Straßenanbindung Stockdorfs. Die Gemeinde nennt für ihr Gemeindegebiet sowohl die A96 Richtung München/Lindau als auch die A95 Richtung München/Garmisch-Partenkirchen mit jeweils etwa zehn Minuten Erreichbarkeit. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gut ausgebaut. In Stockdorf und dem unmittelbar angrenzenden Umfeld befinden sich Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinde Gauting verfügt darüber hinaus über Vollsortimenter, Discounter, Fachgeschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe sowie einen Wochenmarkt. Auch Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Direkt in Stockdorf befindet sich die Grundschule an der Würm; außerdem stehen verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung. Im Gemeindegebiet befinden sich darüber hinaus unter anderem eine Realschule, eine Mittelschule sowie das Otto-von-Taube-Gymnasium. Zahlreiche Ärzte, eine Apotheke und vielfältige Restaurants befinden sich ebenfalls direkt vor der Haustür. Und wer nach Feierabend entspannen möchte, findet entlang der idyllischen Würm die schönsten Biergärten der Region. Der hohe Freizeit- und Erholungswert rundet die Lage ab. Stockdorf ist geprägt von der Nähe zur Würm und zu ausgedehnten Waldgebieten, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren bieten. Die Gemeinde selbst hebt insbesondere die Nähe zum Wald als charakteristisches Merkmal Stockdorfs hervor. So entsteht eine reizvolle Kombination: naturnah und grün wohnen und dennoch in weniger als einer halben Stunde per S-Bahn mitten in München sein.