Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2019 errichteten Wohnanlage im Münchner Stadtteil Pasing. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verbindet sie eine zeitgemäße Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und einem hellen, angenehmen Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen privaten Außenbereich. Die separate Einbauküche präsentiert sich modern und geradlinig. Weiße Fronten, eine dunkle Arbeitsfläche und integrierte Elektrogeräte ergeben ein zeitloses Gesamtbild. Ein weiterer Zugang zum Balkon sorgt auch von der Küche aus für eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Schlaf- und Arbeitszimmer. Damit bietet der Grundriss sowohl Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf als auch kleinen Familien attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Komfortmerkmal sind die zwei separaten Badezimmer. Das größere Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein zusätzliches Duschbad den Grundriss sinnvoll ergänzt. Gerade im Familienalltag oder bei Gästen stellt diese Aufteilung einen deutlichen Mehrwert dar. Die 2019 errichtete Wohnanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.800 €.

• Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich • sonniger Balkon • Personenaufzug • Moderne Einbauküche • Zwei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer • Zwei Badezimmer • Tageslichtbad mit Badewanne • Zusätzliches Badezimmer mit Dusche • Hochwertige Sanitärausstattung • Markensanitäreinrichtungen namhafter Hersteller • Hochwertige Spiegel • Designarmaturen • Echtglasdusche mit bodengleicher Duschtasse • Handtuchheizkörper • Fußbodenheizung • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen • Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Außenliegender Sonnenschutz • Videogegensprechanlage • Aufzugverbindung zwischen Tiefgarage und Wohngeschossen • Eigener Tiefgaragenstellplatz • Moderne und energieeffiziente Wohnanlage • Attraktives, begrüntes Wohnquartier

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Pasing-Obermenzing, innerhalb des modernen Wohnquartiers an der Paul-Gerhardt-Allee. Das Quartier zählt zu den größeren jüngeren Stadtentwicklungen im Münchner Westen. Auf dem Areal entstanden rund 2.400 Wohnungen sowie Handels- und Büroflächen, soziale Einrichtungen und großzügige öffentliche Grünbereiche. Ergänzt wird das Quartier unter anderem durch eine Grundschule mit Sporthalle, Kindertageseinrichtungen und wohnortnahe Versorgungsmöglichkeiten. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den Bahnhof München-Pasing. Eine sachverständige Bewertung einer Vergleichswohnung im selben Gebäude beschreibt die Bushaltestelle im Bereich Peter-Anders-Straße/Paul-Gerhardt-Allee und nennt für die Fahrt zum Pasinger Bahnhof rund sieben Minuten. Der Bahnhof Pasing gehört zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Münchner Westen. Von hier bestehen zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen sowie Anschlüsse an das städtische Bus- und Tramnetz. Dadurch ist die Münchner Innenstadt ebenso komfortabel erreichbar wie zahlreiche regionale und überregionale Ziele. Auch für den täglichen Bedarf bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für Familien befinden sich im Quartier beziehungsweise im näheren Pasinger Umfeld. Die Pasing Arcaden und das gewachsene Pasinger Zentrum ergänzen das Angebot. Gleichzeitig wurde bei der Entwicklung des Quartiers großer Wert auf Grün- und Freiflächen gelegt. Fuß- und Radwege schaffen Verbindungen in die Umgebung und unter anderem in Richtung Pasing sowie zum Nymphenburger Schlosspark. So verbindet der Standort urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung. Über die südlich verlaufende B2 sind der Mittlere Ring sowie die übergeordneten Verkehrswege einschließlich der A99 erreichbar. Diese Verkehrsanbindung wird ebenfalls in der sachverständigen Standortbeschreibung für das Gebäude hervorgehoben. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus modernem Quartierswohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Pasing, vielfältigen Grünflächen und einer komfortablen Anbindung an die Münchner Innenstadt.