Diese großzügige Doppelhaushälfte verbindet ein angenehmes Raumangebot mit einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück und einer attraktiven Wohnlage in Gräfelfing. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer über Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobbybereich sowie weitere praktische Nutzflächen im Untergeschoss. Herzstück des Hauses ist der ausgesprochen großzügige und helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen und mehrere Zugänge zum Außenbereich schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eine schöne Verbindung zwischen Haus und Garten. Der Parkettboden verleiht dem Raum einen warmen und zeitlosen Charakter. Die neue Einbauküche präsentiert sich modern und geradlinig und bietet viel Stauraum sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer sorgen gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den eingewachsenen Garten. Ein besonderes Highlight ist das ca. 750 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten mit altem Baum- und Pflanzenbestand bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und geselligen Beisammensein. Mehrere Terrassenbereiche rund um das Haus schaffen dabei unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz: Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen ein Waschraum sowie weitere Keller-, Abstell- und Technikflächen zur Verfügung. Zeitgemäße technische Ergänzungen wie die Solaranlage mit Batteriespeicher sowie eine Wallbox in der Garage runden das Gesamtangebot ab. Ein Haus mit viel Platz innen wie außen. Hinweis: Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten, kommen separat hinzu und sind vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.

• Vier Zimmer, davon drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer im Obergeschoss • Sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen • Direkte Zugänge vom Wohnbereich zu den Terrassen und in den Garten • Parkettboden im Wohnbereich sowie in den Wohnräumen des Obergeschosses • hochwertige Holzfenster mit 2-Fach-Verglasung • Fliesenboden in Diele, Küche und weiteren Funktionsbereichen • Neue, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und großzügigem Stauraum • Gäste-WC im Erdgeschoss • Zwei Badezimmer im Obergeschoss • Badezimmer mit Badewanne • Separates Duschbad • Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten • Mehrere Terrassen- bzw. Sitzbereiche rund um das Haus • Weitläufiger, eingewachsener Garten mit schönem Baum- und • Separates Gartenhaus • Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss • Zusätzliche Keller- und Abstellflächen • Separater Waschraum • Garage mit Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs • Solaranlage am Haus mit Batteriespeicher • Gas-Zentralheizung • Kabel-/Sat-TV-Anschluss ausstattungsqualitaet: balkon_terrasse: 1 balkon_terrasse_flaeche: 0.00 baujahr: 1999 befeuerung: ['gas']

Die Immobilie befindet sich in Gräfelfing, einer der besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün und bietet damit ein ausgesprochen angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente. Gräfelfing zählt aufgrund der Verbindung aus hoher Wohn- und Lebensqualität und der Nähe zur Landeshauptstadt seit vielen Jahren zu den begehrten Gemeinden im Münchner Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind innerhalb der Gemeinde vorhanden. Auch für Freizeit und Erholung bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich unmittelbar mit dem Alltag verbinden. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an München und das regionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Bewohner, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Nähe zur Münchner Innenstadt verzichten zu wollen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsenem Wohnumfeld und der Nähe zu München macht diese Lage insbesondere für Familien besonders attraktiv.