Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint architektonische Qualität, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage von München. Auf einem ca. 1.185 m² großen Grundstück präsentiert sich das gepflegte Einfamilienhaus mit drei komplettierten Wohneinheiten als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren. Bereits der repräsentative Eingangsbereich überzeugt durch seine klare Struktur und ermöglicht eine harmonische Trennung zwischen Haupthaus und Apartments. Dadurch entsteht eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Flexibilität, perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die großzügige Küche mit hochwertiger Ausstattung und Kachelofen schafft eine warme, einladende Atmosphäre und öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und eine besondere Kaminarchitektur, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Ein herausragendes Ausstattungsmerkmal ist der private Personenaufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt und barrierefreies Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Im Obergeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Schlafzimmer mit beeindruckender Dacharchitektur und sichtbaren Holzbalken. Der Balkon mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Whirlpool und Wäscheschacht ergänzt das Wohnkonzept um zusätzlichen Komfort. Die separaten Apartments überzeugen durch ihre helle Gestaltung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Vermietung. Eine zusätzliche Abtrennung einer weiteren Einheit ist möglich. Das Untergeschoss bietet neben funktionalen Nutzflächen auch großzügige Hobby- und Mehrzweckräume. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Teich, Gewächshaus und Gartenhaus bildet eine private Oase und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Seltenheitswert, die durch ihre Größe, Flexibilität und hochwertige Ausstattung höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Anmerkungen: • Die Immobilie eignet sich aufgrund der großzügigen Bewegungsflächen und der angepassten Austattung hervorragend auch für rollstuhlgerechtes Wohnen. • 308 m² ( = reine Wohnfläche) + 58m² ( = reine Nutzfläche) = 366m² ( = Gesamtfläche bzw. Nutzfläche)

Gebäude und Bauweise • Massivbauweise mit BIMS-Ziegelsteinen • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen • Möglichkeit zur Abtrennung einer weiteren Wohneinheit Komfort und Technik • Personenaufzug über alle Etagen (barrierefrei) • Fußbodenheizung • Warmwasseraufbereitung über Solarthermie • Smart-Home-System • Glasfaseranschluss • Gegensprechanlage mit Kamera • Elektrische Rollläden Innenausstattung und Besonderheiten • Mehrere Einbauküchen einschließlich Single-Küche • Hochwertige Materialien, u. a. Echtmarmor-Elemente • Sichtdachstuhl mit Holzbalken • Kachelofen und zusätzlicher Holzofen • Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht • Offene und durchdachte Grundrissgestaltung • Whirlpool im Badezimmer im DG • Integrierter Wäscheschacht • Elegante Schiebetüren • Kaminarchitektur im Wohnbereich Außenbereich und Grundstück • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.185 m² • Garten mit altem Baumbestand • Teich • Gewächshaus • hochwertiges Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss, Kamin sowie Sauna-Anschlussmöglichkeit • Garten- und Terrassenbeleuchtung • Terrasse mit Markise • Mehrere Balkone • Komplett umzäuntes Grundstück Parken und Nebenflächen • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Zwei zusätzliche Außenstellplätze • Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Hobbyraum • Lagerraum mit Wasseranschluss • Hauswirtschaftsraum • Technikraum

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtbezirk Bogenhausen und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit großzügigen Grundstücken, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Die Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone sorgt für ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld, das insbesondere für Familien attraktiv ist. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahnlinie U4 am Arabellapark. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen mit Anschluss an die Linie S8 ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen. Auch mit dem Auto ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben, unter anderem durch die Nähe zum Autobahnanschluss. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Weitläufige Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete sowie der Feringasee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig optimaler Anbindung an die urbane Infrastruktur macht die Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Münchner Osten