Diese besondere Immobilie verbindet architektonische Qualität, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage Münchens. Auf einem ca. 1.185 m² großen Grundstück befindet sich das gepflegte Einfamilienhaus mit drei komplettierten Wohneinheiten und bietet damit interessante Möglichkeiten sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Investoren. Schon der repräsentativ gestaltete Eingangsbereich zeichnet sich durch seine klare Aufteilung aus und ermöglicht eine stimmige Trennung zwischen dem Haupthaus und den Apartments. Auf diese Weise lassen sich Privatsphäre und flexible Nutzung hervorragend miteinander verbinden – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügig konzipierte Erdgeschoss. Die geräumige Küche mit hochwertiger Ausstattung und Kachelofen vermittelt eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und führt zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich das offen gestaltete Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen. Eine besondere Kaminarchitektur schafft dabei eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der private Personenaufzug. Er verbindet sämtliche Etagen miteinander und ermöglicht komfortables sowie barrierefreies Wohnen auf hohem Niveau. Im Obergeschoss befinden sich helle, großzügige Schlafzimmer, deren besondere Dacharchitektur mit sichtbaren Holzbalken für ein charaktervolles Raumgefühl sorgt. Der zum Garten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen ruhigen Platz zum Zurückziehen. Ergänzt wird diese Etage durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool und Wäscheschacht. Auch die separaten Apartments überzeugen durch helle Räumlichkeiten und eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine weitere Einheit separat abzutrennen. Im Untergeschoss stehen neben den funktionalen Nutzflächen großzügige Hobby- und Mehrzweckräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten. Alter Baumbestand, ein Teich, ein Gewächshaus sowie ein Gartenhaus schaffen einen privaten Rückzugsort und prägen den individuellen Charakter der Immobilie. In ihrer Gesamtheit bietet die Immobilie eine seltene Verbindung aus großzügigem Platzangebot, hoher Flexibilität und hochwertiger Ausstattung und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche an komfortables Wohnen. Anmerkungen • Dank der großzügig bemessenen Bewegungsflächen und der entsprechend angepassten Ausstattung eignet sich die Immobilie hervorragend auch für rollstuhlgerechtes Wohnen. • 308 m² reine Wohnfläche + 58 m² reine Nutzfläche = 366 m² Gesamtfläche bzw. Nutzfläche

Gebäude und Bauweise • Massivbauweise mit BIMS-Ziegelsteinen • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen • Möglichkeit zur Abtrennung einer weiteren Wohneinheit Komfort und Technik • Personenaufzug über alle Etagen (barrierefrei) • Fußbodenheizung • Warmwasseraufbereitung über Solarthermie • Smart-Home-System • Glasfaseranschluss • Gegensprechanlage mit Kamera • Elektrische Rollläden Innenausstattung und Besonderheiten • Mehrere Einbauküchen einschließlich Single-Küche • Hochwertige Materialien, u. a. Echtmarmor-Elemente • Sichtdachstuhl mit Holzbalken • Kachelofen und zusätzlicher Holzofen • Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht • Offene und durchdachte Grundrissgestaltung • Whirlpool im Badezimmer im DG • Integrierter Wäscheschacht • Elegante Schiebetüren • Kaminarchitektur im Wohnbereich Außenbereich und Grundstück • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.185 m² • Garten mit altem Baumbestand • Teich • Gewächshaus • hochwertiges Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss, Kamin sowie Sauna-Anschlussmöglichkeit • Garten- und Terrassenbeleuchtung • Terrasse mit Markise • Mehrere Balkone • Komplett umzäuntes Grundstück Parken und Nebenflächen • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • Zwei zusätzliche Außenstellplätze • Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Hobbyraum • Lagerraum mit Wasseranschluss • Hauswirtschaftsraum • Technikraum

Die Immobilie liegt im begehrten Münchner Stadtbezirk Bogenhausen und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Umfeld ist von gewachsener Bebauung und großzügigen Grundstücken geprägt und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone trägt zu einem ruhigen und sicheren Wohnumfeld bei und ist insbesondere für Familien attraktiv. Gleichzeitig lassen sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahnlinie U4 am Arabellapark. Darüber hinaus befindet sich die S-Bahn-Station Johanneskirchen mit Anschluss an die Linie S8 in kurzer Distanz. Von dort bestehen schnelle Verbindungen sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen. Für Autofahrer ist ebenfalls eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben, unter anderem durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss. Neben der urbanen Infrastruktur zeichnet sich die Lage insbesondere durch ihre Nähe zur Natur aus. Weitläufige Felder, Wiesen und verschiedene Naherholungsgebiete sowie der Feringasee eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet die Lage auf besondere Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten Anbindung an die Stadt – eine gefragte Kombination im Münchner Osten.