Unterschleißheim

ELVIRA - Erfolgsstandort Unterschleißheim: attraktive Gewerbefläche(n), exzellent erreichbar

Sonstige

0,00

m²

Zimmer

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Details

Objektnummer

SS4135

Fläche

0,00

m²

Zimmer

Kaufpreis/Miete (kalt)

1.095.000,00

€

InformatIonen

Vermarktungsart

Kaufen

Objektart

Sonstige

Objekttyp

Gewerbeeinheit

Ort

Unterschleißheim

Land

Deutschland

Bezugsfrei ab

Provision

4 % Käuferprovision zzgl. 19% MwSt.

Provisionshinweis

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Beschreibung

Gewerbefläche mit flexibler Aufteilung Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich im 3.Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und ist wird aktuell als voll-möbliertes Wohnen auf Zeit angeboten. Auf diesem Stockwerk befinden sich sechs ansprechende Appartements, die jeweils über ein modernes Duschbad sowie eine Küche mit kompakter Küchenzeile, ausgestattet mit Herdplatten, Spülbecken und Kühlschrank verfügen. Praktische Nebenräume vorhanden (Waschraum, Lager) Gesamtfläche: ca. 195,25 m² Ebenfalls stehen insgesamt 6 Parkplätze, davon 1 Carport und 5 Freistellplätze zur Verfügung. Diese im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Ausstattung

- Helle, freundliche Räume - Lager und Sanitärräumlichkeiten vorhanden - Flexible Raumaufteilung möglich: Der Bodenbelag wurde in der gesamten Fläche durchgehend verlegt, bevor die Trennwände eingezogen wurden. Dadurch ist der aktuelle Grundriss flexibel gestaltet und kann jederzeit den individuellen Anforderungen angepasst werden. Die Immobilie bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der vorhandenen Infrastruktur eine optimale Basis für viele gewerbliche Zwecke.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Pater-Kolbe-Straße in Unterschleißheim, einer zentralen und gut angebundenen Lage im nördlichen Münchner Umland. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die nahegelegene A92 und B13 aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und medizinische Einrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Praxis- und Büroflächen macht.

Sonstiges

Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet mit einer soliden Nettokaltmiete von 57.360 €/p.a. Das mtl. Hausgeld beträgt 2.072 €. In diesem Gebäude bieten wir mehrere Einheiten zum Verkauf an, die flexibel einzeln oder im attraktiven Paket erworben werden können. Baujahr:1983 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 101,80 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 03.01.2029 Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis:1983 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung Gewerbe Endenergieverbrauch (Wärme) 101,80 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch (Strom) 40,1 kWh/(m²·a) Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 4% des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Die Provision wird mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer ist von der Provisionszahlung freigestellt. Alle Ansprüche aus dieser Vereinbarung richten sich ausschließlich gegen den Käufer.

Objektlage