Gewerbefläche mit flexibler Aufteilung – ideal für Praxis- oder Büroflächen Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich im 1.Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes und ist aktuell in zwei separate Teilflächen aufgeteilt, die vielseitig genutzt werden können. Aktuell ist die Aufteilung wie folgt: Teilfläche 1 – ca. 70,5 m² Derzeit genutzt als Ergo- und Physiotherapiepraxis. - Empfangsbereich mit Wartezone - Mehrere Behandlungs- und Untersuchungsräume - Gymnastik-/Trainingsbereich - Nebenräume wie Umkleiden, WC-Anlagen und Lagerflächen - Separater Zugang Teilfläche 2 – ca. 125 m² Aktuell als sehr moderne Arztpraxis eingerichtet und genutzt. - Großzügiger Eingangs- und Anmeldebereich mit Wartezone - Mehrere Behandlungsräume unterschiedlicher Größe - Praktische Nebenräume (Labor, WC, Lager) Gesamtfläche: ca. 195,5 m² Der Grundriss ermöglicht sowohl die gemeinsame Nutzung als auch eine getrennte Vermietung. Ebenfalls stehen insgesamt 6 Parkplätze, davon 2 Carports und 4 Freistellplätze zur Verfügung. Diese im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Zwei separate Eingänge, dadurch ideal für Mehrfachnutzung oder Teilvermietung - Helle, freundliche Räume - Lager und Sanitärräumlichkeiten vorhanden - Flexible Raumaufteilung möglich: Der Bodenbelag wurde in der gesamten Fläche durchgehend verlegt, bevor die Trennwände eingezogen wurden. Dadurch ist der aktuelle Grundriss flexibel gestaltet und kann jederzeit den individuellen Anforderungen angepasst werden. Die Immobilie bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der vorhandenen Infrastruktur eine optimale Basis für medizinische Einrichtungen, Therapiepraxen oder Büros.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Pater-Kolbe-Straße in Unterschleißheim, einer zentralen und gut angebundenen Lage im nördlichen Münchner Umland. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie über die nahegelegene A92 und B13 aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und medizinische Einrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Praxis- und Büroflächen macht.