Bei diesem Angebot handelt es sich um ein wunderschönes und denkmalgeschütztes Altbau-Mehrfamilienhaus, welches um 1894 erbaut und in den Jahren 1990/1991 umfassend renoviert und im Zuge des Dachgeschossausbaus erweitert wurde. Das Haus verfügt über insgesamt 10 gut geschnittene Wohneinheiten, aufgeteilt auf vier Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Einige der Mietverhältnisse bestehen bereits seit mehreren Jahren, die Mietverträge verfügen überwiegend über Indexmietvereinbarungen. Im Kellergeschoss des Gebäudes befinden sich die Kellerabteile der Wohnungen, der Heizungsraum sowie der Stromzählerraum. Der ruhige Innenhof verfügt über zwei Schuppen, Fahrradstellplätze, einen Mülltonnenbereich und einen weiteren separaten großzügigen Abstellraum. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 94.860,00 Euro. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz, ist nicht nach WEG aufgeteilt und befindet sich im Bereich der Erhaltungssatzung „Untere Au/Untergiesing“. Bitte beachten Sie: Aus Diskretionsgründen handelt es sich bei diesem Exposé nur um ein Kurzexposé. Bei weiterem Interesse und nach Vorliegen Ihrer Kontaktanfrage, übermitteln wir Ihnen gerne alle relevanten Informationen und Unterlagen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von München. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute urbane Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diese Nahversorgungsdichte wirkt sich positiv auf die dauerhafte Vermietbarkeit und die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen aus – von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Die Verkehrsanbindung ist als überdurchschnittlich gut zu bewerten. Mehrere Bus- und U-Bahn-Anschlüsse in der näheren Umgebung gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie wichtiger Arbeits- und Wirtschaftsstandorte.